특례보금자리론은 시중 주택담보대출보다 낮은 금리로 1년 동안 한시 운영을 하는 상품이니 빠르게 알아보시기 바랍니다
특례보금자리론이란?
기존 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 상품으로 특례보금자리론이 출시가 됩니다
시장금리 상승이 점차 대출금리로 반영되면서 서민 실수요자 이자부담이 빠르게 증가하고 있있습니다
금리 상승기에 서민 및 실수요자분들의 내 집 마련을 돕고 대출금리 변동위험 경감 등 가계부채 질적구조를 개선하기 위하여 고정금리모기지 역할 확대가 필요한 상황에 맞춰서 1년동안 한시적으로 운영을 합니다
특례보금자리론 출시일
2023년 1월 30일 월요일부터 1년동안 한시적으로 운영을 하게 되며 3가지의 대출상품을 통합한 특례상품입니다
기존 대출이 있어 한도가 모자랐던 무주택자 분들이나 대출을 갈아타려는 1주택자 분들도 신청을 해주실 수 있습니다
1년간 공급 규모는 39.6조원으로 신청을 해주신다면 대부분 지원을 받으실 수 있을거라 생각되니 신청해보시기 바랍니다
자격조건
지원대상으로는 9억원 이하 주택이 대상이며 9억원 이하 주택이라면 소득에 관계없이 이용하실 수 있습니다
- KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격> 감정평가액 순으로 적용이 된다하니 참고해주시기 바랍니다
또한 기준 보금자리론과는 달리 소득제한이 없으며 우대금리 적용을 위해 서류만 간단히 챙겨주시는 것을 추천드립니다
3가지 용도로 구분이 되며 구입용도(주택구입), 상환용도 (기존 대출상환), 보전용도(임차보증금 반환)로 구분이 됩니다
1주택자분들도 신청하실 수있으며 대체취득을 위한 일시적 2주택자 분들도 신청을 해주실 수 있습니다
특례보금자리론 대출한도
기존 3억 6,000만원 이었던 한도는 5억원으로 늘어났으며 대출요건을 많이 완화하였습니다
또한 DSR 규제도 적용되지 않으며 최대 한도인 5억원까지 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)한도 내에서 대출을 받으실 수 있습니다
LTV는 최대 70%를 받으실 수 있으며 생애최초 주택구입자의 경우 80%까지도 받으실 수 있습니다
대출금리
대출 기본금리는 우대형과 일반형으로 나뉘게 되며 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용을 한다고 합니다
우대형 기본금리의 경우 4.65 ~ 4.95% 이며 일반형 기본금리는 4.75 ~ 5.05%입니다
- 우대형 기본금리 적용대상 – 주택가격이 6억원 이하이면서 부부합산소득 1억원 이하인 차주
매월 시장금리 및 재원상황등을 감안하여 대출 기본금리를 조정한다고 하니 변경되는 사항도 있으니 자세한 사항은 홈페이지를 통해 자세하게 금리를 확인해보시기 바랍니다
우대금리
저소득청년 우대금리를 신설하였으며 차주특성에 따라 최대 0.9%포인까지 금리우대를 받으실 수 있습니다
| 구분 | 주택가격 | 소득 | 우대금리 |
|---|---|---|---|
| 아낌e | 9억원 | 제한없음 | 0.1% |
| 저소득청년 | 6억원 | 6천만원 | 0.1% |
| 사회적배려층 | 6억원 | 6천만원 | 0.4% |
| 신혼가구 | 6억원 | 7천만원 | 0.2% |
| 미분양주택 | 6억원 | 8천만원 | 0.2% |
우대금리 적용시 3.75% ~ 4.05%까지 대출금리가 인하될 수 있으니 확인 후 우대금리를 받아보시기 바랍니다
특례보금자리론 신청방법
기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 비대면으로 간편하게 신청이 가능합니다
홈페이지 접속 후 심사 정보 입력을 해준 후 서류를 제출해주시면 됩니다 이후 심사 및 승인 되고 대출 실행이 가능합니다
모바일로도 신청을 하실 수 있으며 스마트주택금융 앱을 다운받아주셔서 간단하게 신청이 가능합니다
대출기간 및 중도상환수수료
대출기간의 경우 최장 50년까지 가능합니다
10, 15, 20, 30, 40, 50년 중 6가지의 만기가 존재하며 만기 40년의 경우 만39세 이하 또는 혼인 7년 이내의 신혼부부를 대상으로 합니다
만기 50년의 경우 만34세 이하거나 신혼부부인 분들이 대상입니다
중도상환수수료는 기존 주택담보대출에서 대환 할때에도 면제가 되며 특례보금자리론을 중도 상환할 경우에도 면제가 됩니다